¿Vas a alquilar tu casa para el Super Bowl, a largo o corto plazo? Echa un vistazo a estos 7 consejos de impuestos

¿Tienes una habitación libre en casa que te gustaría alquilar? Quizá estés pensando en alquilarla para el Super Bowl. O tal vez estés pensando en alquilar toda tu casa y marcharte de vacaciones. O tal vez tengas una casa de vacaciones que te gustaría alquilar cuando no la estés utilizando.

Hay muchas cosas que debes tener en cuenta a la hora de alquilar tu casa o parte de ella, incluidas las consecuencias tributarias. He aquí siete consejos que debes conocer si alquilas tu casa a largo plazo o en Airbnb.

1. Es perfectamente legal alquilar tu casa y no declarar los ingresos. Espera, ¿qué? ¿Lo he leído bien? No, en serio, la regla es la siguiente: si alquilas tu casa (o parte de ella) durante menos de 15 días al año, puedes omitir la declaración de impuestos y embolsarte el dinero.
2. Por otro lado, si no declaras los ingresos por alquiler, no podrás deducir los gastos de alquiler. Por supuesto, puedes reclamar los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad relacionados con tu uso personal como deducciones detalladas, pero no puedes reclamar nada más, como limpieza, mantenimiento, reparaciones, seguros o cuotas de la asociación de propietarios, como harías si reclamaras una propiedad de alquiler.
3. Si tienes una casa que utilizas personalmente menos de 14 días al año y la alquilas el resto del tiempo, puedes considerarla un alquiler durante todo el año.
4. Si tu casa se considera alquilada durante todo el año, los gastos relacionados con la actividad de alquiler son deducibles: seguro, mantenimiento y limpieza, reparaciones, amortización, intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad… todo el paquete. Pero debes distribuir esos gastos entre el tiempo que alquilaste la propiedad y el tiempo que la utilizaste personalmente. Si los gastos relacionados con las actividades de alquiler superan los ingresos por alquiler, la pérdida resultante puede compensarse con el resto de los ingresos, con ciertas limitaciones.
5. Si alquilas tu propiedad durante más de 14 días al año y también la utilizas personalmente durante más de 14 días al año (o el 10% de los días de alquiler), entonces se considera que es tu residencia y puedes deducir los gastos de alquiler relacionados en la medida en que tengas ingresos por alquiler, pero ninguna pérdida por alquiler es deducible de impuestos. Cuando estas normas se apliquen al alquiler de una habitación independiente, cada día de alquiler contará como día de alquiler y como día personal.
6. Si dejas que tus familiares utilicen la casa, se considerarán días de uso personal para ti, a menos que tu familiar pague un alquiler justo de mercado y sea su residencia principal.
7. No necesitas conocer estas reglas para alquilar tu casa en Airbnb o a largo plazo. TurboTax Premier le hará preguntas sencillas sobre las actividades de alquiler y te indicará las deducciones y créditos de impuestos a los que tienes derecho. Si tienes preguntas, puedes conectarte en directo a través de un vídeo unidireccional con un contador público o agente registrado de TurboTax Live Premier con un promedio de 15 años de experiencia para obtener respuestas a tus preguntas sobre impuestos. Los contadores públicos y agentes registrados de TurboTax Live Premier están disponibles en inglés y español y también pueden revisar, firmar y presentar tus impuestos.