{"id":3182,"date":"2020-05-13T00:10:36","date_gmt":"2020-05-13T07:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.turbotax.intuit.com\/es\/?p=3182"},"modified":"2020-07-08T13:49:33","modified_gmt":"2020-07-08T20:49:33","slug":"5-consejos-para-obtener-ganancias-de-la-venta-de-objetos-restaurados-y-sus-consecuencias-tributarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.turbotax.intuit.com\/es\/trabajo-por-cuenta-propia\/5-consejos-para-obtener-ganancias-de-la-venta-de-objetos-restaurados-y-sus-consecuencias-tributarias-3182\/","title":{"rendered":"Cinco consejos para obtener ganancias de la venta de objetos restaurados y sus consecuencias tributarias"},"content":{"rendered":"

Los titulares dicen \u201cRestaura casas y obt\u00e9n grandes ganancias\u201d. La consigna es simple: compra una propiedad que necesite poco trabajo, arr\u00e9glala y v\u00e9ndela r\u00e1pidamente. \u00bfQu\u00e9 podr\u00eda ser m\u00e1s sencillo? F\u00e1cil o no, algo que los promotores de esto no suelen contarte es que pagar\u00e1s impuestos sobre cualquier ganancia que obtengas si vendes una propiedad de inversi\u00f3n en lugar de vender la casa en la que vives (tu vivienda principal).\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si reparas casas u objetos, como muebles, para obtener una ganancia, a\u00a0<\/span>continuaci\u00f3n<\/span>\u00a0encontrar\u00e1s algunas consecuencias tributarias, consejos sobre impuestos y, posiblemente, formas de reducirlos:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No te apures y ahorra en impuestos.<\/span><\/b>\u202fSi compras una casa o una unidad en un condominio, la arreglas y la vendes en menos de un a\u00f1o, pagar\u00e1s impuestos sobre la ganancia a las tasas est\u00e1ndar del impuesto sobre el ingreso (10%, 12%, 22%, 24%, 32% o 35%) de acuerdo con lo que hayas obtenido. Si esperas m\u00e1s de un a\u00f1o para venderla, pagar\u00e1s impuestos a las tasas inferiores correspondientes a las ganancias de capital a largo plazo (0%, 15% o 20%) en funci\u00f3n de tus ingresos.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tal vez decidas que vale la pena restaurar la propiedad y venderla r\u00e1pidamente<\/span>,<\/span>\u00a0pero si te encuentras en medio de una desaceleraci\u00f3n del mercado y no puedes venderla en poco tiempo, ahorrar\u00e1s mucho dinero en impuestos si la mantienes durante m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los inversionistas profesionales no necesariamente obtienen una exenci\u00f3n de impuestos.\u202f<\/span><\/b>Hay un rumor que dice que puedes vender una vivienda y evitar el pago de impuestos si inviertes la ganancia en una nueva propiedad. Sin embargo, esa regla ya no existe desde hace casi 25\u202fa\u00f1os y, aun as\u00ed, solo se aplicaba a las viviendas de uso personal.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para obtener una exenci\u00f3n de impuestos por las ganancias obtenidas de la venta de viviendas personales, tendr\u00e1s que mudarte a la casa y vivir all\u00ed durante al menos dos de cinco a\u00f1os. Si lo haces, cuando vendas la propiedad, podr\u00e1s excluir $250,000 de ganancias de tus impuestos (el doble de ese valor si eres casado y declaras en conjunto).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Reglas del intercambio de acuerdo con la Secci\u00f3n\u202f1031<\/span><\/b>. La \u00fanica forma en que actualmente puedes evitar el pago de impuestos al vender una propiedad de inversi\u00f3n es mediante un \u201cintercambio\u202f1031\u201d, en cuyo caso involucras a un tercero, denominado intermediario calificado, para que guarde el dinero y compre una nueva propiedad por ti. Sin embargo, hay algunas reglas que debes cumplir:\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. No puedes tocar el dinero.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Tienes que identificar la nueva propiedad similar de reemplazo dentro de los 45\u202fd\u00edas posteriores a la transferencia de la propiedad que se entrega y tienes 180\u202fd\u00edas para cerrar el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. La nueva propiedad debe tener, como m\u00ednimo, el mismo valor que la anterior.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  4. No se puede reducir tu deuda (de modo que no puedes usar las ganancias de la venta para comprar una nueva propiedad en efectivo si la propiedad anterior ten\u00eda una deuda vinculada a ella).\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  5. Pagar\u00e1s una gran cantidad de honorarios al intermediario calificado por ocuparse de todo esto por ti.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Restauraci\u00f3n de propiedades como negocio.<\/span><\/b>\u202fSi compras y vendes propiedades con frecuencia, el IRS\u00a0<\/span>podr\u00eda decidir que no eres un simple inversionista, sino que te dedicas al negocio de restaurar propiedades para la venta. Si es as\u00ed, tendr\u00e1s que pagar impuestos sobre el trabajo por cuenta propia de hasta el 15.3% de tus ganancias, adem\u00e1s de los impuestos sobre el ingreso.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Comprar y vender objetos tambi\u00e9n puede ser una actividad tributable.\u202f<\/span><\/b>Si buscas ofertas en mercados de pulgas y luego vendes los muebles y otros art\u00edculos en eBay (o en un sitio similar), terminar\u00e1s pagando impuestos sobre el ingreso respecto de las ganancias. Si lo haces solo ocasionalmente, es posible que no tengas que reportar la venta en tu declaraci\u00f3n de impuestos. Sin embargo, si lo haces con frecuencia, el IRS considerar\u00e1 que eres un trabajador por cuenta propia, ya que uno de los requisitos para tener tu propio negocio y declarar ingresos con respecto a \u00e9l es llevar a cabo la actividad comercial de forma regular y con fines de lucro.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo lo sabr\u00e1 el IRS? eBay y otros sitios similares\u202f<\/span>emiten el Formulario 1099\u202f<\/span><\/a>\u00a0y lo env\u00edan al IRS y a los vendedores en el momento de presentar los impuestos para reportar sus ventas anuales. Si obtienes una ganancia, tendr\u00e1s que reportarla en tu declaraci\u00f3n y, posiblemente, tambi\u00e9n termines pagando impuestos sobre las ventas (seg\u00fan las reglas de tu estado).\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    No te preocupes por conocer las consecuencias tributarias de restaurar bienes ra\u00edces para venderlos a la hora de presentar tu declaraci\u00f3n.\u202f<\/span>TurboTax\u202fPremier<\/span><\/a>\u00a0te har\u00e1 preguntas sencillas sobre ti y sobre tu propiedad de inversi\u00f3n y te dar\u00e1 los cr\u00e9ditos y las deducciones de impuestos para los que eres elegible de acuerdo con tus respuestas. Si tienes alguna pregunta, puedes conectarte en vivo mediante\u00a0<\/span>una\u00a0<\/span>video<\/span>llamada<\/span> unidireccional con un <\/span>contador p\u00fablico autorizado (CPA) o agente registrado de TurboTax\u202fLive\u202fPremier<\/span><\/a>, quienes cuentan con un promedio de 15\u202fa\u00f1os de experiencia. Los <\/span>contadores p\u00fablicos autorizados (CPAs) y agentes registrados de TurboTax\u202fLive\u202fPremier pueden atenderte en ingl\u00e9s y en espa\u00f1ol durante todo el a\u00f1o, y tambi\u00e9n pueden revisar, firmar y presentar tu declaraci\u00f3n de impuestos.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Si eres vendedor en una plataforma de comercio electr\u00f3nico como eBay,\u202f<\/span>TurboTax\u202fSelf-Employed<\/span><\/a>\u202fse ocupar\u00e1 de todo por ti. Se te har\u00e1n preguntas sencillas sobre ti y sobre tu negocio y recibir\u00e1s los cr\u00e9ditos y las deducciones de impuestos para los que eres elegible de acuerdo con tus respuestas.\u00a0TurboTax\u202fSelf-Employed\u00a0te ayuda a descubrir deducciones de impuestos espec\u00edficas del sector que tal vez ni siquiera sepas que existen. Si tienes alguna pregunta, puedes conectarte en vivo mediante<\/span>\u00a0una<\/span>\u00a0video<\/span>llamada<\/span> unidireccional con un c<\/span>ontador p<\/span>\u00fablico a<\/span>utorizado (CPA) o a<\/span>gente r<\/span>egistrado de\u00a0<\/span>TurboTax\u202fLive\u202fSelf-Employed<\/span><\/a>, quienes cuentan con un promedio de 15\u202fa\u00f1os de experiencia. Los c<\/span>ontadores p<\/span>\u00fablicos a<\/span>utorizados (CPAs) y a<\/span>gentes r<\/span>egistrados de\u00a0TurboTax\u202fLive\u202fSelf-Employed\u00a0pueden atenderte en ingl\u00e9s y en espa\u00f1ol durante todo el a\u00f1o, y tambi\u00e9n pueden revisar, firmar y presentar tu declaraci\u00f3n de impuestos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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